南昌限购令细则：购房者需了解的限购、限贷与限售规定

在南昌购房，需要了解当地的购房政策，主要包括限购、限贷和限售三个方面。本文将为您详细解析南昌的购房政策，帮助您更好地理解购房的相关规定。

一、限购政策

南昌的限购政策主要针对主城区范围，包括东西湖、青山湖、青云谱、红谷滩区、新建区长堎镇、新建区湾里、南昌县莲塘镇等区域。红谷滩区九龙湖新城、南昌县象湖新城、望城新区、儒乐湖新城和其他非主城区区域不限购。

对于本地人和外地人，限购政策有所不同。南昌本地人在限购区域可以购买一套住宅，本地无房户可优先购买“三限房”。外地人需提供两年以上社保证明，方可在限购区购买住宅。

需要注意的是，新建区和南昌县的限购政策包含了南昌市范围，因此在新建区、南昌县限购地区有房产的本地人并不影响在南昌市限购区域买房，而南昌市有房产的本地人不能在限建区、南昌县再次购房。

二、限贷政策

南昌的限贷政策是以家庭为单位，夫妻任何一方申请的贷款都会计入到家庭历史贷款中。具体来说，首套房在限购区域首付比例不低于30%，非限购区首付比例最低可做到20%；二套房有房贷记录且贷款未还清，在限购区域首付比例不低于50%，非限购区首付比例最低可做到30%；有房贷记录但贷款已还清，在限购区首付比例一般为40%，非限购区首付比例最低可做到30%。此外，拥有2套及以上住房的居民家庭将停止发放贷款。

三、限售政策

南昌的限售政策主要针对“三限房”和所有新交易的住宅。购买“三限房”的居民自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让；通过“继承”方式取得“三限房”也需要累积满5年方可转让。此外，自2017年9月23日起，在全市范围内，所有新交易的住宅须取得不动产权证满2年后方可转让，不动产登记部门会在《不动产权证》上注明相关字样。

购房者在南昌购房时，需要了解当地的限购、限贷和限售政策。根据自身情况选择合适的购房方式，以确保顺利完成购房手续并遵守相关规定。同时，购房者也需要注意规避风险，选择正规渠道和开发商进行购房交易，保障自身权益。