定金和订金哪个能退哪个不能退：权益保障与法律责任解析

在购房过程中，我们经常会听到“定金”和“订金”这两个词。虽然它们的名字相似，但在法律意义上却有着根本的区别。本文将为您详细解释这两者的区别，以及如何处理相关问题。

1、我们需要了解什么是定金和订金。定金是指在购房过程中，由买方向卖方支付的一笔款项，作为对双方交易的担保。这笔款项通常是不退还的，除非买卖双方另有约定。而订金则不同，它仅仅是一种预付款，不具备担保性质。订金是可以退还的，但具体是否退还，要根据双方签订的合同来确定。

在实际购房过程中，交付定金后，如果买方反悔，通常是不能要求退还定金的。但如果卖方未能履行约定，买方有权要求返还定金。而订金则不同，如果交付订金后，任何一方不履行合同义务，都不需要承担双倍返还的责任。

那么，如何才能退回买房的定金呢？在签订定金协议时，应明确约定卖方承诺的房屋条件。如果卖方未能按照约定提供房屋，定金协议将无效，卖方需无条件返还定金给买方。定金协议中的金额应写明为“定金”，而不是“订金、预付款、认购金、诚意金”等其他名称。这样可以避免因表述不清而产生纠纷。

2、支付定金时也需注意，定金的金额必须在房屋成交价的20%以内，超出部分将不受法律保护。

购房时选择定金或订金需谨慎考虑。如果您对交易的保障需求较高，可以选择定金；如果您对交易双方的责任和义务不太确定，可以选择交付订金，这样风险相对较小。在签订任何协议之前，都应仔细阅读并理解其中的条款，确保自己的权益得到充分保障。