旧房漏水需要维修：应对策略与责任归属

老旧小区房屋漏水问题处理攻略

当老旧小区出现房屋漏水问题，无物业公司管理的情况下，应首先联系社区，并寻求协助查找小区的产权单位。产权单位将通过使用维修基金进行维修处理。而当小区有物业公司管理时，可以直接联系物业进行维修。

对于不同情况的漏水问题，维修方式也有所不同。例如，外墙漏水需要检查防水层和排水管是否开裂，并重复涂刷防水涂料。而厨卫、阳台渗水大多是因为防水未做好，需敲掉地砖重新做防水，再贴砖。水管漏水则需排查漏水位置，拆除地砖更换水管，然后试压重铺瓷砖。

在处理房屋漏水问题时，还需明确责任归属。在保修期内且属于公共区域的漏水问题，业主应报备物业公司，由物业公司联系施工方进行维修。过保修期的公共区域漏水问题，业主可通过申请和审核使用维修基金进行处理。而属于业主个人财产部分的漏水问题，则由业主自行承担维修费用。

了解房屋漏水的维修方式和责任归属，有助于业主快速有效地解决漏水问题，保障居住安全和生活质量。