高层住宅得房率：影响因素与购房决策

高层住宅得房率与公摊面积的关系

高层住宅得房率是一个重要的指标，其正常范围通常在75%至85%之间。这个指标受到多种因素的影响，其中最直接的因素是公摊面积。公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他公共空间和设施。

房型结构（几梯几户）是影响得房率的一个重要因素。一般来说，一梯多户的设计会导致每户需要分摊的公用面积增加，而一梯二户的设计则会使分摊的公用面积相对较小。随着户数和总套内建筑面积的增加，每户需要分摊的公用面积也会相应减小。

1、楼盘形态也是影响得房率的一个因素。一般来说，高层的得房率最低，小高层得房率占中等，而多层得房率较高。这是因为高层住宅的楼层高度较高，需要更多的电梯、楼梯等公共设施，因此公摊面积相对较大。

物业类型也会影响得房率。板式物业的得房率最高，叠式物业得房率占中等，点式物业得房率则较低。这是因为板式物业通常采用一梯多户的设计，楼层高度较低，公摊面积相对较小。

2、公共活动区域的大小也会影响得房率。高端物业通常会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等设施，这些都会增加公摊面积，因此得房率相对较低。

高层住宅得房率受到多种因素的影响，其中公摊面积是最直接的因素。了解这些因素有助于购房者更好地了解所购房屋的得房率情况，从而做出更加明智的购房决策。