两个家庭互换房屋：流程、税费与风险详解

在房屋置换过程中，确保产权完整性和房屋面积的准确确认至关重要。在交换过程中，双方应亲自到房管局办理过户手续，并达成一致协议，以避免后续问题。除了产权过户，还需办理水电煤气等其他过户手续，以完成互换过程。

关于税费方面，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。出卖方需缴纳营业税及其附加、个人所得税等，而购买方则需缴纳契税和公告费、房产登记费等。

然而，房屋置换也存在一些风险。制度风险可能因监督配套机制不完善而引发道德风险。信用风险可能因项目实施过程中出现变数而导致置换行权义受到影响。法律风险、资金风险、评估风险以及管理风险等也需要引起重视。

为降低风险，应完善相关制度和监督配套机制，加强信用评估和风险管理，规范合同管理和基建专业人才的培养。在评估过程中应选择合适的评估方法并避免随意性，以确保房屋置换的顺利进行。