房产空置税：合理利用资源的必要之举

房产空置税是一种针对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。本文将深入探讨房产空置税的必要性和计算方法。

1、房产空置税的目的是为了打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫使其降价促销。对于拥有多处房产而又闲置的房主，房产空置税可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。

目前，我国部分大城市的住房空置率已接近或超过国际警戒线。房屋空置不仅浪费了稀缺的土地资源，还造成资源享有的不公平、贫富差距加大。因此，征收房产空置税十分必要。

房产空置税的计算方法包括对开发商征收的增量空置税和对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。增量空置税是对竣工验收后开始销售的商品房，超出30%的空置部分应征收空置税。存量空置税则是仿照一些国家通过水、电、气、暖的使用情况来判断，如平均实际使用量为应用量的1/4、1/5，即可认定为空置房。

房产空置税是合理利用资源的必要之举。通过征收房产空置税，可以降低住房空置率，促进房屋资源的合理利用，解决中低收入家庭的居住问题，缩小贫富差距。同时，也需要注意制定合理的税收政策，确保税收公平、合理。