买房网签流程：从合同录入到完成备案的指南

购房网签流程与注意事项

一、购房网签流程

录入合同信息：买卖双方达成协议后，在网签操作员的协助下，将合同文本的相关信息录入网签系统。

完成网上备案：提交合同后，网签系统会检验房屋状况。如符合备案要求，信息将被载入登记并完成网上备案，同时生成合同编号。

买卖双方签字盖章：完成网上备案后，开发商会现场打印出网签合同，买卖双方在合同上签字盖章。

合同撤销与重新网签：如因各种原因买卖双方无法继续交易，可携带有效证件和登记材料到登记机构申请撤销合同备案。合同撤销后，房屋恢复可售状态，可以重新进行网签。

二、购房网签时间

通常从购买意向明确开始，准备充分后，网签需要15天时间，自核验购房资格日起算。在此期间，完成所有相关手续。

三、购房网签注意事项

证件审查：购买期房时，要关注开发商的实力及证件是否齐全。审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是能否办理房产证的关键。

合同签订：签订合同时要慎重，采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照条款逐一填写，不可马虎。

面积确认与差异处理：准确确认房屋面积，如有差异，应在合同中明确处理方式。

四、网签与备案的区别

含义区别：网签是房管部门为规范房地产销售行为的管理系统；备案则是开发商为取得预售证前向房管局登记备案的方式。

办理时间区别：备案在签约后30日内进行，需持预售合同到县级以上房管局办理。备案以网签为前提。

法律效力区别：网签可协商撤销，而备案后无法撤销。

流程区别：网签需选定时间、准备资料、确认条款；而备案流程包括先合同备案再审核，取得备案号后打印合同文本，待双方签字盖章后完成备案。