第二套房契税：计算方法与购房策略

二套房契税与购房策略

在中国的房产市场中，二套房的契税是一个不可忽视的因素。根据相关规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产如商铺、办公写字楼、商务公寓等，均需缴纳3%的契税。然而，如何计算这一税率以及如何选择合适的购房策略，都是购房者需要考虑的问题。

1、二套房的契税是根据房子的面积来计算的。具体来说，如果二套房的面积小于90平方米，那么契税为房子总价的1%；如果面积在90平方米到144平方米之间，契税为房子总价的2%；而如果面积超过144平方米，契税则为房子总价的4%。因此，购房者需要根据自己的实际情况来选择合适的房子和计税方式。

对于夫妻如何购买二套房更划算的问题，有以下两种方案可供选择。如果夫妻双方都有公积金，且首套房的公积金贷款已经还清，那么可以考虑使用公积金购买二套房。如果夫妻双方在婚前各自购买一套房子，那么在领结婚证前，每人在自己名下都有一套房，这样在申请贷款时也会更划算一些。但需要注意的是，婚前买房属于各自的婚前财产，为了避免财产纠纷，建议提前商量好相关事宜。

关于二套房的认定问题，主要有三种情况。如果贷款买过一套房且商业贷款未结清，再次贷款买房将被认定为二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，再次贷款的也将被认定为二套房。夫妻双方一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前使用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同贷款，但贷款未还清的也将被认定为二套房。因此，购房者在决定购买二套房时需要了解相关的认定情况，以避免不必要的麻烦。