房贷提前还款：利息计算与最佳还款方式选择

若提前结清房贷，利息将截止到还贷日，并按实际天数收取。若选择提前还部分贷款，利息将根据剩余贷款本金、原贷款利息和原还款方式重新计算。用户需权衡选择缩短年限或减少月供，不同选择将导致利息存在差异。

以100万贷款、5.3%年利率、20年期限为例，已还5年，欲提前还30万，等额本息与等额本金还款方式分析如下：

等额本息还款

等额本息是指每月月供固定不变，其中本金比例逐月增加，利息比例逐月递减。提前还款后，剩余本金538974.32元。若选择缩短年限，还款期限为99个月，节省利息251414.77元；若选择减少月供，每月月供降至4346.88元，节省利息135514.94元。

等额本金还款

等额本金是指每月月供中的还款本金保持不变，利息随本金减少而逐月递减。提前还款后，剩余本金550000元。若选择缩短年限，还款期限为60个月，节省利息239162.5元；若选择减少月供，每月月供将逐月递减，节省利息119912.5元。

房贷提前还款需办理以下手续：确认是否符合要求；提前向银行申请；办理提前还贷；解除抵押登记。