买二手房要交哪些税：全面解析契税、交易费及其他费用

购买二手房涉及到多个税费和交易流程，需要了解相关规定和注意事项。本文将为您详细介绍购买二手房所需缴纳的税费和二手房交易流程，以及在过户过程中需要注意的事项。

一、购买二手房所需缴纳的税费

契税：根据房屋面积和是否为首套房的不同，契税的税率也有所不同。面积在144平米以上的房屋需要缴纳3%的契税，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%的契税。

交易费：每平方米3元。

权属登记费及取证费：根据各区具体规定，一般在200元内。

测绘费：根据各区具体规定。

二、二手房交易流程

买房查询信息实地看房：通过实地看房了解房屋的具体情况，包括地段、房屋质量、周边环境等，同时商谈价格和购房意向。

签订二手房买卖合同：买卖双方在协商一致的基础上，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务和交易细节。

办理贷款手续：如果买方需要贷款购买房屋，需要到银行办理贷款手续，包括提供个人资料、征信报告等。

办理房屋过户手续：在买卖双方达成交易意向并完成合同签订后，需要到当地房地产交易中心办理房屋过户手续，完成产权转移。

交付房款和房屋：在过户手续完成后，买方需要按照合同约定支付房款，同时卖方需要将房屋交付给买方。

三、二手房过户手续需要注意的事项

房屋权属清晰：确保房屋权属清晰，卖方具有完全产权，避免因产权问题导致交易失败或产生纠纷。

物业交割清晰：在过户前了解清楚房屋的水、电、煤气、停车费以及物管费等情况，确保没有遗留问题。

付款时间清晰：在签订购房合同时，要明确约定首款、尾款的支付时间和方式，避免因约定模糊而导致纠纷。

税费承担清晰：在购房合同中明确约定税费的承担方式和支付方式，防止因税费问题产生纠纷。

违约责任清晰：在购房合同中明确双方违约责任和罚则，以便在发生违约情况时有依据进行追究。