结婚买房：如何分配夫妻共同财产与个人财产

在夫妻关系中，房产的归属和分配是一个复杂且常见的问题。本文将根据相关法律法规，对婚后买房的不同情况进行分析，以帮助您理解房产的分配原则。

一、婚后买房只写一个人的名字

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，如果房产证上只写其中一人的名字，在双方没有明确约定的情况下，该房产应被认定为夫妻共同财产。这是因为婚姻期间购买的房产，无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同拥有的财产。

二、父母出资买房

关于父母出资购买的房产，情况则更为复杂。如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产应按各自父母的出资份额按份共有。但如果当事人另有约定，则按照约定处理。如果由一方父母出钱，房产证只能写一个人的名字。但如果父母双方共同出钱，由小两口还贷的，房产证写上小两口的名字，该房产则属于夫妻共同财产。即使由一方父母出钱还贷，只要房产证上写小两口的名字，同样也属于夫妻共同财产。

三、父母单方出钱买房

根据规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这是因为在这种情况下，父母的出资被视为对自己子女的赠与，而非对夫妻双方的赠与。

婚后财产房子的分配方法：

对双方均主张房屋所有权的：由于夫妻财产共同制为共同共有而非按份共有，在实际生活中，大多数夫妻离婚时均主张要求房屋所有权归其所有。在这种情况下，如果双方都同意采取竞价方式处理房屋所有权归属的，人民法院可以召集双方当事人，以公开竞价的方式，由出价高的一方取得该房屋所有权。

对一方主张房屋所有权的：离婚诉讼中，当事人一方对房屋所有权提出主张，在对方不持异议的情况下，人民法院可以判决房屋由主张房屋所有权的一方取得，由取得房屋所有权的一方给予另一方相应数额的补偿。补偿的数额，参照评估机构按市场价格对房屋作出的评估价值进行确定。

对双方均不主张房屋所有权的：在少数离婚诉讼分割共同财产过程中，当事人双方对婚姻关系存续期间购买的房屋特别是福利性房屋都不愿意主张所有权。在此情况下，人民法院可以依当事人申请，通过委托拍卖机构对双方争议的房屋进行拍卖后再行分割。

对于夫妻双方在婚姻期间购买的房产，其归属和分配需要根据具体情况进行判断和处理。在处理此类问题时，建议寻求专业法律人士的帮助以获得最准确的法律建议和指导。