购买二手房贷款：从申请到放款的详细指南

在二手房交易中，通过按揭贷款的方式支付房款已成为一种常见的做法。以下是二手房按揭贷款的详细流程及所需资料：

签订买卖合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，并在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，同时约定首付款及贷款的比例。在这一环节，买方应查验卖方的《房屋产权证》及水电气费记录等凭证。

确定委托关系：买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并同时到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系。

房产评估：买方需找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。购房者需提前咨询贷款银行的要求，有些银行可能只接受指定评估公司的报告。

办理贷款担保：为了保证贷款的安全性，银行通常会要求买方提供担保。担保人可以是个人或专业担保公司。请注意，有些银行可能收取担保费。

支付首付款：买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并提交全部贷款申请资料。

签订借款合同：银行对买方提交的资料进行审核，审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

办理过户手续：买卖双方带齐相关资料到房产局办理过户手续，并办理旧土地证换新手续。

办理抵押手续：买方带上相关材料到房产局办理房产的抵押手续。

银行放款：银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方向房管部门领取新的房产证。

按时还款：购房者需按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清贷款后，办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。

1、在申请二手房按揭贷款时，需要准备以下资料：

借款人合法有效的身份证件；

借款人经济收入证明或职业证明；

借款人家庭户口登记簿；

配偶的身份证件及夫妻关系证明；

共同借款人的书面承诺及所购房屋产权共有人同意出售的授权文件；

所购二手房的房产权利证明及与售房人签订的买卖合同；

划款账号及若抵押物需评估，则由认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

贷款人要求提供的其他文件或资料。

二手房按揭贷款流程较为复杂，涉及多个环节和资料准备。在进行交易前，建议购房者充分了解流程并提前准备好所需资料，确保流程顺利进行。