小产权房办房产证：风险与应对之道

小产权房的风险与应对之道

小产权房是一个复杂而敏感的话题。由于无法办理房产证，购买小产权房存在诸多风险。城镇居民在农村购买小产权房属于违法用地，房屋登记机关不会为其进行登记和发证。因此，签署的房屋买卖协议是无效的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。

在购买小产权房时，有几个关键的注意事项需要牢记。开发主体必须合法，无论是谁开发的小产权房，都必须取得合法开发土地的资格，否则风险会大大增加。小产权房的建设必须符合城市总体规划，这样才能在后期有取得房产证的可能性。

规模化的小产权房更值得购买。尽管国家禁止建设小产权房，但目前还没有大规模地拆除小产权房。因此，购房者最好选择规模化的小产权房，这样可以降低风险。

在签订小产权房买卖合最好有见证人在场并签字，这样可以进一步降低风险。合同内容要详细明确，对各种可能出现的情况做出明确约定。这样，即使发生问题，也有依据可循。

小产权房虽然存在风险，但只要购房者谨慎选择、明确合同条款，还是可以在一定程度上降低风险的。