跳单行为：购房过程中需警惕的陷阱与应对策略

在购房过程中，中介服务起着至关重要的作用。然而，有时候购房者可能会选择“跳单”行为以规避中介费用。本文将探讨中介是否积极履行居间服务、委托人是否利用该中介提供的居间服务成交，以及委托人是否故意逃避支付中介费等方面，为您揭示其中的要点与注意事项。

1、中介是否积极履行居间服务是判定“跳单”违约的前提。这涉及到是否已签订居间合同，以及中介是否提供了房源信息、实地查看房屋等媒介服务。只有当中介确实履行了这些义务，委托人才有可能被认定为违约。

2、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交也是衡量“跳单”违约的关键因素。这里我们需要考虑中介的委托权限是独家代理还是非独家代理。如果是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”，那么我们需要进一步考察多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。

3、委托人是否故意逃避支付中介费也是判断“跳单”违约的重要依据。如果委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，那么很可能构成“跳单”违约。

在购房过程中，有几个重要的注意事项需要牢记。购房者应该多跑几家中介，比较价格，避免被高价收费。在签订合同之前，一定要仔细查看房屋产权，确保卖方有权出售该房屋。签订合同时要小心细致，每一条都要明白其含义，有条件的话最好请律师协助。产权过户是购房的最后一步，也是非常重要的一步，千万不要简化程序或私下交易。不要与任何非房东的人签订任何合同，这一点非常重要。

在购房过程中，我们要认真对待中介服务，了解并遵守相关法律法规和行业规范。只有这样，我们才能确保自己的权益得到充分保障，顺利完成购房交易。