经济适用房买卖政策：购买、交易与税费详解

二类经济适用房的购买与交易

一、购买条件

购买二类经济适用房需要满足一定的收入和户籍等条件。通常，家庭年收入需要在6万元以下，拥有本市城镇居民常住户口以及居民身份证等证明文件。

二、购房手续

购买人需前往开发建设单位办理购房手续。

三、贷款与抵押登记

如果需要贷款，购买人需提供登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，前往建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

四、产权过户

在房屋交付使用后的30个工作日内，买卖双方需前往建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，以获得房地权属证件。对于二类经济适用房的买卖，务必了解当地政策和具体步骤，确保符合相关条件并按照规定的程序操作。如有疑问，建议咨询专业房地产机构或律师。

二类经济适用房与商品房的区别：

房屋性质：二类经济适用房针对低收入群体，由国家安排建造，采用行政划拨方式，具有保障性质；而商品房由开发商自行建造，不具备保障性质。

配套政策：购买二类经济适用房可享受国家政策；商品房则无相关优惠政策。

交易费用：二类经济适用房交易时需缴纳土地出让金，而商品房正常出售即可，无需缴纳。

二类经济适用房买卖涉及的税费：

营业税：买卖双方按3%的税率缴纳。

个人所得税：买方支付，按1.5%的税率缴纳。

土地使用税：买卖双方按1%的税率缴纳。

财产税：买方支付，按3%的税率缴纳。

购买经济适用房的条件：

具有当地城镇户口或符合当地安置条件的军队人员，居住时常需达五年。

家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。

无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

符合市、县人民政府规定的其他条件。