深圳一项目556套房源引5560人摇号：积分制确保无房户优先

7月30日，深圳宝安区华强城市花园项目公布了销售公示方案。该方案是在“7·15新政”落地细则公布后推出的。本次销售共计556套房源，建筑面积有72平方米、110平方米、125平方米和130平方米等多种户型。销售方式将采用线上“诚意登记”、线下“公证摇取选房顺序号”以及线下“公证选房”的方式进行。

值得一提的是，本次诚意登记资格审核采取了“积分制”。积分排名前5560位才有资格参与公证摇号，这意味着将有5560人摇号抢556套房，竞争相当激烈。

根据方案的积分规则，积分共分为3个部分，分别为在深购房情况、户籍情况和在深缴纳社保情况。购房情况项中，在深无购房记录可得50分，有购房记录但现名下无房可得40分，已有1套房则只可得10分。值得注意的是，已婚者需查夫妻双方在深购房情况，若夫妻双方任一人在深有购房记录则为40分，若夫妻双方在深均无购房记录为50分。

户籍情况项中，夫妻双方均为深户可得10分；仅一方或单身为深户可得5分；非深户则得0分。在深缴纳社保情况项中，根据夫妻双方在深缴纳社保总月数，可得0.1分/月，单身仅计算本人。

该项目是典型的刚需盘，从积分规则看，权重分数最大的就是购房情况。无房户可积50分，有购房记录但手上无房则积40分，而有一套房的积分迅速降到了10分。显然，这一规则是为了确保无房户能够优先购房。

摇号后并不代表必须买房。摇号只是赋予购房者指标，最终决定是否购买还需深思熟虑。部分开发商为避免摇号后不购买的情况，可能会要求在摇号前缴纳一定的认购金。需注意，购房者所交的认筹金并不等同于定金，它只是开发商或售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。若购房者在开盘时选中房，认筹金就转为定金；若未选中房，认筹金通常会在一定时间内退还给购房者。