占地面积和建筑面积：购房时不可忽视的计算要素

在购房过程中，了解占地面积和建筑面积的计算方法是至关重要的。占地面积和建筑面积是衡量一个建筑规模的重要指标，但两者在计算方法和意义上有显著差异。

占地面积是指用地红线所围的面积，即用地者或使用者能使用和能处置的面积。这包括建筑用地、交通用地、水域、绿地等。而建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，是衡量建筑规模的重要经济指标。

在住宅建筑中，建筑面积的计算方法具有一定的复杂性。单层建筑物的高度不影响其建筑面积的计算，均按一层计算，建筑面积为建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积。对于多层或高层住宅建筑，其建筑面积为各层建筑面积的总和。底层的建筑面积计算方式与单层相同，而二层或二层以上的建筑面积则按外墙外围水平面积计算。

1、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。而用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

对于穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅，不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分则按其水平投影面积计算建筑面积。

对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法十分重要，因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据。购房者在购房时务必对开发商提供的占地面积和建筑面积数据保持警惕，并咨询专业人士以保护自己的权益。