二手房交易流程：从初识到过户的完整指南

在二手房交易中，确保流程的每一步都得到妥善处理至关重要。以下是交易的基本步骤及其注意事项，以帮助您顺利完成交易。

一、信息核对

在这一阶段，买方应与卖方建立信息沟通渠道，充分了解房屋的整体现状及产权状况。为确保交易的合法性，买方应要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证和其他相关证明文件。

二、签订合同

在双方充分了解并就房屋坐落位置、产权状况、成交价格和交付时间等达成一致意见后，应签订至少一式三份的房屋买卖合同。合同内容应详尽、明确，确保双方的权益得到充分保障。

三、提交申请与审查

买卖双方需共同向房地产交易管理部门提交申请，并接受相关审查。在此过程中，管理部门将查验相关证件并审查产权，以确保交易的合法性。

四、立契

根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门需按事先设定的审批权限逐级申报并审核批准。在获得批准后，买卖双方方可办理立契手续。

五、缴纳税费

税费的构成较为复杂，具体根据交易房屋的性质而定。例如，90平方米以下和以上的契税分别为1%和1.5%，而增值税约为4.76%。个人所得税则为1%，但若满足特定条件（如证过5年且是业主仅有住房），可获减免。

六、办理产权转移过户手续

在完成产权变更登记后，交易材料将移送至发证部门。买方在获得新的产权证后，应凭此证件向相关部门申领新的产权证。

七、二手房交易注意事项

核实产权是否清晰：确保出售方是房屋的合法拥有人，并已办理房屋权属登记。

了解房屋基本状况：在看房过程中，从建筑状况、小区状况和权利情况等方面入手，全面了解房屋状况。

明确交易程序：确保双方明确二手房交易的具体步骤和时间节点，按合同约定执行。

明确违约责任：为保障双方的诚信履行，应在合同中明确严格的违约责任。

确保出售方迁出户口：在交易完成后，出售方应将其户口迁出，避免因无法落户而引发纠纷。