存量首套住房：贷款买房中的认定与购买注意事项

在贷款买房的过程中，我们常常会遇到不同的认定标准，其中最关键的三种是“认房不认贷”、“认贷不认房”和“认贷又认房”。

1、“认房不认贷”是指，无论购房者之前是否有过贷款记录，只要他们现在名下没有房产，都可以按照首套房的优惠条件申请按揭贷款，即享受更低的首付比例和利率。

2、“认贷不认房”是指，购房者申请贷款买房时，银行将依据个人征信报告中是否有买房贷款记录来判断是否为首次购房。如果征信报告中没有贷款记录，那么此次购房将被视为首套房。

3、“认贷又认房”则是基于购房者在房屋登记系统和银行征信系统中的记录来判断购房次数。如果购房者在房屋登记系统中已有登记信息或银行征信系统里有贷款买房的信息，那么此次购房将被视为二套房或以上。

存量房与商品房：区别与注意事项

存量房和商品房在定义、权属、价格、交易方式、房屋质量、产权年限、购买风险和合法性等方面存在显著差异。

定义和权属：存量房是已投入使用但尚未登记的房屋，权属需通过交易或变更登记确认；而商品房由开发商建设和销售，购房者获得产权。

价格和交易方式：存量房价较低，但需支付中介费或过户费；交易多通过中介或私下进行。商品房价格较高，但可享受开发商优惠；交易通过售楼处或中介进行。

房屋质量和装修程度：存量房可能存在老化和损坏问题，需维修和改造；商品房质量较好，但需根据需求进行装修和维护。

产权年限和土地性质：存量房产权年限可能已久或土地使用权年限不足；商品房通常是70年产权，土地使用权年限较长。

购买风险和合法性：存量房购买风险较高，需确认房屋合法性和权属；商品房购买风险较低，有开发商保障。购买存量房需谨慎，确认房屋合法性和权属情况。