上海开征房产税：标准、计算方式及减免政策详解

上海作为全国个人住房房产税的试点城市，自2011年开始实施相关征收政策。本文将详细解读上海房产税的征收标准、税额计算方式以及减免政策。

一、征收标准

上海房产税的征收标准基于“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布，2021年度税率分界线单价为73482元。具体税率如下：

低于73482元/平方米：税率0.4%

高于73482元/平方米：税率0.6%

二、税额计算方式

应纳房产税税额的计算方式为：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定为0.6%）。但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

三、征收对象

上海房产税的征收对象包括：非上海居民新购住房；上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。

四、减免政策

非上海居民：居住证满三年可免征，不满三年先交纳后退回。

上海居民新购二套住房，但合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米，可免征。

上海居民第二套购入后一年内把第一套卖出，可申报退税。

符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

以上就是上海房产税的征收标准、计算方式、征收对象以及减免政策。对于购房者而言，了解这些政策有助于更好地规划自己的购房计划，同时也能够避免因不了解政策而产生不必要的税务负担。