开发商破产，购房者如何应对风险？

购房者一直非常关注房产行业的动态，其中开发商的破产是一个重要的议题。当开发商破产时，会对购房者产生什么影响呢？这是许多购房者非常关心的问题。下面我们来详细了解一下开发商破产对购房者的利弊。

1、如果开发商在破产前没有完成房屋建设，那么购房者将会面临较大的损失。特别是对于按揭贷款和分期付款的购房者，因为开发商无法履行责任，购买房屋的产权归属也会受到影响。此时，房屋的产权将归属于政府，购房者无法获得正式的房屋买卖发票。因此，这种情况下购房者的损失将会非常大。

2、如果开发商破产时房屋已经建设完成，购房者的损失将会相对较小。购房者可以按照程序向房管部门申请房产证和不动产证，证明房屋归属于自己。但是需要注意的是，由于没有开发商，小区的后续物业管理、设施和绿化等方面可能无法得到保障，这与购房者刚购买房屋时开发商所承诺的可能会存在差距。

开发商破产对购房者的影响是非常不利的。因为开发商破产后，资产会进行清算并缩水，购房者可能无法获得已购买的房屋。购房者的唯一希望是烂尾楼被拍卖，这样购房者才有可能获得自己购买的房屋。

因此，在购买房屋时，购房者需要谨慎选择开发商，并了解开发商的信誉和资金状况，以避免可能的风险。