商业房与普通住宅：五大差异解析”或者“商业房VS普通住宅：全面对比指南

商住房，尤其是LOFT户型，近年来受到年轻创业者的青睐，因其兼具居住与办公的双重功能。然而，与普通住房相比，商住房在许多方面存在显著的区别。

一、产权年限

商住房的产权年限通常为50年，而普通住宅则为70年。此外，商住房在产权到期后若需继续使用，则需缴纳土地出让金，而普通住宅则能更便利地解决户口问题。

二、户型面积

商住房的面积一般较小，主要集中在40-80㎡，而普通住房则涵盖了从50-80㎡的小户型到超过200㎡的超大户型各种面积段。

三、价格

尽管商住房的面积普遍偏小，但其价格相对于同面积的普通住宅来说更低。这主要是因为商住房主要以LOFT户型为主，使用率高，一层可以当作两层使用。

四、居住密度

商住房的居住密度通常比普通住宅大，多采用三梯多户的设计，这可能导致等候电梯的时间过长。相比之下，普通住宅通常采用两梯三户的格局，电梯使用频率较低，整体出行更便捷，安全性和环境美观度也更高。

五、居住舒适度

由于商住房一层楼至少有七户以上的人口，人口密度大可能导致各种矛盾的出现。此外，商住房的用电用水单价通常比普通住房高，小区绿化率也不如普通住宅，还可能缺乏儿童活动区域，这些都可能对居住舒适度产生负面影响。

商住房与普通住房在产权年限、户型面积、价格、居住密度和居住舒适度等方面存在显著差异。在选择时，需根据自身的需求和预算进行权衡。