公产房贷款解疑：能否贷款与交易注意事项

随着房地产市场的不断发展，房屋交易的类型也日益增多，不同类型的房屋在交易过程中也存在着不同的差异。例如，有些房屋只能用于居住，不能进行售卖；有些房屋则无法用于申请贷款。那么，对于公产房这类特殊性质的房屋，是否可以进行贷款呢？在进行公房交易时，有哪些需要注意的问题呢？下面，就跟随小编一起来了解一下吧。

一、公产房能否贷款？

一般来说，公产房是不能贷款的。因为这种类型的房屋没有产权人，业主只有承租权，没有所有权，所以无法用来进行抵押贷款。这种房屋属于国家所有，只是由于某种特殊体制而留给了个人使用，对于个人来说，只是一种私有住房。

二、公房交易需要注意什么？

查清房产的性质

在进行公房交易之前，首先要弄清楚公房的性质，例如卖方对公房享有哪些权利。因为如果是属于房管局直管的公房，个人是没有权利进行售卖的，只有单位自管的公房才能拿出来进行交易。

查明土地出让金

除了要了解公房的性质之外，还需要了解公房的土地出让金是否已经缴纳。如果公房没有缴纳土地出让金，那么就无法办理过户手续。

避免权属争议

在购买公房时，一定要注意避免权属争议的问题。因为公房已经有了一定的历史，有可能在继承权方面存在纠纷。所以，在付款过户之前，一定要将权属问题弄清楚。

了解房屋质量和关系

由于公房的年份比较久远，所以在质量上也需要注意。有些公房可能存在严重的质量问题，例如下水管道漏水、墙面开裂等等。此外，在购买公房时，还需要了解房屋之间的关系，例如是否存在共有墙体等问题。

在购买公产房时一定要注意以上几点问题，避免在交易过程中产生不必要的麻烦和风险。