普通住房与非普通住房的区别大盘点：面积、税费、定义一次讲清楚

在房地产市场中，普通住宅和非普通住宅是两种常见的房屋类型。对于购房者来说，了解这两者的区别至关重要，因为这涉及到面积、税费等多个方面。下面，我们将详细介绍普通住宅和非普通住宅的五大区别，帮助购房者更好地了解和选择。

一、含义与用途

普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，一般为多层或高层住宅，部分地区规定普通住宅不允许商用。而非普通住宅往往指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺等，不仅可以居住，还可用于商业活动。

二、面积标准

面积是普通住宅和非普通住宅的一个重要区别。通常，普通住宅的单套建筑面积在120平米以下，但不同地区的标准会有所不同。而非普通住宅的面积通常大于普通住宅，例如，如果房屋面积超过144平方米，则通常被归类为非普通住宅。

三、小区建筑容积率

小区建筑容积率是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例。一般来说，建筑的容积率高会影响业主的舒适程度。普通住宅的容积率通常在1.0以上，非普通住宅的容积率则在1.0以下，因此非普通住宅的舒适度往往更高。

四、成交价格

房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格1.2倍，也是区分普通住宅和非普通住宅的标准之一。通常，非普通住宅的价格会高于指导价格的1.2倍以上。不同地区的标准会有所调整，因此需要根据当地的具体情况进行判断。

五、税费差异

在税费方面，普通住宅和非普通住宅也有很大的不同。例如，满5年且为唯一住宅的普通住宅可以免收个人所得税，而非普通住宅不论年限都需要按照房屋成交价的1%征收个人所得税。此外，两者在营业税、土地增值税、转让手续费、产权转移登记费、契税等方面也存在差异。

普通住宅和非普通住宅在含义、面积、小区建筑容积率、成交价格以及税费方面都有着明显的区别。购房者在选购房屋时，应当根据自己的需求和预算，结合这些要素进行综合考虑，以选择最适合自己的房源。