经济适用房买卖：规则与贷款策略详解

众所周知，市面上的商品房价格居高不下，对于许多普通家庭，尤其是低收入家庭来说，购买一套合适的商品房成为一大难题。为了解决这一群体的住房问题，政府推出了各种特殊的房产政策，其中经济适用房就是其中之一。那么，经济适用房在购买后需要多久才能进行买卖呢？是否可以申请贷款呢？本文将为您揭晓答案。

一、经济适用房的买卖时间

按照相关规定，经济适用房在取得房产证后的五年内，如果需要出售，必须在无法提供当地住房保障中心出具的同意出售证明的情况下，缴纳一定的土地收益金。

二、经济适用房的贷款问题

在购买经济适用房时，是可以申请贷款的。并且，经济适用房的贷款手续与商品房的贷款手续相同。但是，如果房产证取得时间未满五年，该经济适用房属于有限产权房，因此银行不会发放贷款。

如果房产证时间满五年，那么就可以到银行申请贷款买房。因为银行在受理贷款买房业务的时候，首先会审查出售房屋的产权。只有获得完全产权的经济适用房才能获得银行的放款。

贷款买房的方式主要分为等额本息及等额本金。如果是中低收入家庭，在申请贷款购买经济适用房的时候，建议选择等额本息的方式。虽然等额本息的利息可能会比等额本金的利息高一些，但这样可以减轻贷款人的还贷压力。

经济适用房虽然在价格上具有优势，但在购买及贷款方面存在一些限制。在考虑购买经济适用房时，一定要明确了解其政策规定及限制条件，以便做出明智的决策。